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Immobilienkultur mit Leidenschaft

Neubau, schöne DHH mit Grund ca. 350 m² , Nähe Schwabach, 151 m Wfl., FESTPREI ...

NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ91126
OrtKammerstein
LandDeutschland
Wohnfläche151 m²
Nutzfläche151 m²
Grundstücksgröße350 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Balkon/TerrasseJa
DachformSatteldach
BauweiseMassiv
Kaufpreis388.500 €
Währung
externe ObjnrNK307
StatusAktiv
Betreuer14
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ91126
OrtKammerstein
LandDeutschland
Wohnfläche151 m²
Nutzfläche151 m²
Grundstücksgröße350 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Balkon/TerrasseJa
DachformSatteldach
BauweiseMassiv
Kaufpreis388.500 €
Währung
externe ObjnrNK307
StatusAktiv
Betreuer14
Objektbeschreibung:

Neubau DHH auf drei Grundstücken in unterschiedlichen Größen.

Wohnflächen von 130 - 151 m².

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 70.00 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 70.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2018
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Lage:

Nähe A6 (6,9) km, Nach Nürnberg in 15 Minuten, Schwabach Zentrum in 12 Minuten (9,8 km), liegt in unberührter und ruhigen Natur Günzersreuth, zur größeren Gemeinde Kammerstein sind es 3,9 km. 3 schöne Grundstücke im Ort.

Ausstattung:

1. Doppelhaushälfte

Wohnfläche ca. 127,50 qm plus Dach 30,5 – 151 m2

- Satteldach, Dachneigung 45°

- Kniestock ca. 50 cm

- Vorbau im Süden, Breite ca. 4,99 m

Die genaue Ausstattung können Sie unserer Bau- und Leistungsbeschreibung entnehmen.

EG: Küche (inkl. bis 4 m2 Fliesenspiegel), AK, WC, Diele, HWR / Technik

DG: Bad

Unser Angebot beinhaltet eine Kunststoffhaustür mit 3 – Fach Verriegelung im Wert von 2.100,- € ( inkl. Einbau )

Entgegen der Bau- und Leistungsbeschreibung sind folgende Zusätze bereits beinhaltet, und Positionen hervorgehoben

- Ausführung in 36,5 cm Ziegelmauerwerk WLG 0,10

- Ausführung der Fenster als Kunststofffenster mit Pilzzapfenverriegelung,

2 Scheibenverglasung ( Ug –Wert ≤ 1,10 W/(qmK) mit

86 mm 5 Kammer Profil, Fensterbänke außen in Alu ( EV1 oder weiß ), innen Jura

Marmor oder Kunststein.

- 1 wärmegedämmte und winddichte Einschubtreppe in den Spitzboden

- Großer, offener Wohn- und Essbereich, bzw. Essküche

- Große Terrassentüren nach Süden

- Heizung als Gas – Brennwertgerät (bauseitiger Gastank)

- sep. Abstellkammer im EG

- Solarvorbereitung (Leitung und Fühler)

- Teiloffene, bzw. offene Küche

- Großer, offener Wohn- und Essbereich

- Große Kinderzimmer im DG

- Große Terrassentüren im Wohn - Essbereich

- Bodentiefe Verglasungen im DG mit Festverglasten Unterlichtern (wahlweise Türen, ohne franz Balkone)

- alle Fenster, außer Spitzboden, WC EG, Diele und DFF erhalten einen Rollo, wärmegedämmter Rollokasten mit außen liegender Revisionsöffnung

- Spitzboden nicht ausgebaut

- Treppenhaus mit 1 Stockwerk ½ gewendelte Holztreppe System Hängetreppe ( Material Buche Mosaikverleimung, Stäbe Stahl pulverbeschichtet „samtmetalic“)

- Wärmebedarfsberrechnung mit Energieausweis Treppe in den Spitzboden, inkl.

Treppe in den Spitzboden,inkl. Einhausung und Tür , Dämmung

Trockenbau, Heizung und Strom inkl. DFF als

Schwingfenster, Größe 94 cm x 118 cm ohne Rollo

Zusätze :

- Statik eines Tragwerksplaners laut Bauordnung für die

Baubeginnsanzeige ohne Ausdruck als Zulage

- Ausführung 3 Scheibenverglasung ( Ug –Wert ≤ 0,60 W/(qmK) mit

im Angebot nicht enthalten:

● Maler- und Bodenbelagsarbeiten

● Außenanlagenarbeiten

● Planie (Grobmodelierung des Grundstückes)

● Schotterung der Einfahrt (wird bei Detailbesprechung geklärt)

● Duschkabinen (sollten bemustert werden)

● Wind und Sogsicherung der Dacheindeckung (Sturmklammern)

● Rauchmelder

Sonstiges:

Energieausweis wird nachgereicht.

Optionales Angebot:

- Flachdachcarport mit Sichtschalung und

Schweißbahn, 6,00 m x 9,00 m, Pfosten für abgetrennten Raum, ohne Beplankung 9.490,- €

- Fertiggaragen 2,98 m x 6,00 m mit einer 1 Tür, mit

(je einem Schwingtor),

inkl. Fundamente und Entwässerung, ohne Kiesschüttung 15.000,-€