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Immobilienkultur mit Leidenschaft

Achtung "Schnäppchen" Fürth 5 Zimmer 136 qm + ca. 85 qm DG

  • Aussen Anschicht
  • Aussen Anschicht
  • Aussen Ansicht
  • Aussen Ansicht
  • Schnitt+FUEH
  • 3 OG
  • Kellergeschoss+FUEH
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ90762
OrtFürth
LandDeutschland
Wohnfläche136 m²
Nutzfläche110 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Balkon/Terrasse Fläche1 m²
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung
Etagenzahl3
DachformWalmdach
BauweiseMassiv
Kaufpreis179.600 €
Außen-Provision4,76 % für den Käufer inkl. MwSt.
Währung
externe ObjnrMM640
StatusAktiv
Betreuer14
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ90762
OrtFürth
LandDeutschland
Wohnfläche136 m²
Nutzfläche110 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Balkon/Terrasse Fläche1 m²
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung
Etagenzahl3
DachformWalmdach
BauweiseMassiv
Kaufpreis179.600 €
Außen-Provision4,76 % für den Käufer inkl. MwSt.
Währung
externe ObjnrMM640
StatusAktiv
Betreuer14
Objektbeschreibung:

Freistehendes Mehrfamilienhaus, dreigeschossiger Putzbau mit rustiziertem Sandsteinerdgeschoss, Mansardwalmdach, Zwerchgiebel, Sandsteinerkern und Eisenbalkonen, Spätjugendstil, Erbaut von Peringer und Rogler, 1911/12; Eisentor, bauzeitlich; bauliche Gruppe mit Nürnberger Straße ; Teil des Ensembles Hornschuchpromenade/Königswarterstraße. Großzügige renovierungsbedürftige 5- Zimmer Wohnung, 136 qm, mit der Möglichkeit des Dachausbaues von 85 qm.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 11.11.2016
Endenergieverbrauch: 174.26 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1911
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage:

Fürth ist eine kreisfreie Stadt im bayerischen Regierungsbezirk Mittelfranken, und bildet zusammen mit den Städten Nürnberg und Erlangen ein Städtedreieck, das das Kernland des mittelfränkischen „Großraums“ (Ballungsgebiet) bildet und eines der 23 Oberzentren in Bayern ist. Gemeinsam mit ihrem Umland bilden diese Städte die Europäische Metropolregion Nürnberg, eine von 11 Metropolregionen in Deutschland.

Das Ensemble Hornschuchpromenade/Königswarterstraße ist ein Gebäudeensemble in Fürth und steht entsprechend Artikel 1, Absatz 3 des Bayerischen Denkmalschutzgesetzes unter Denkmalschutz. Das Ensemble ist Bestandteil der Liste der Baudenkmäler in Fürth, in der die Baudenkmäler der mittelfränkischen kreisfreien Stadt Fürth aufgelistet sind. Ideal ist die Verkehrsanbindung zur A73 und in die Nachbarstadt Nürnberg. Die U-Bahn erreichen Sie in 5 Minuten. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe erreichbar, genauso wie Schulen und Kindergärten.Den Stadtpark erreichen Sie ebenfalls in wenigen Gehminuten.

Ausstattung:

Neue doppelverglaste Kunststofffenster,

Dach neu gedeckt

Fassade neu

großzügige, helle Räume

Laminat und Teppichboden,

Tageslichtbad mit Wanne, zeitgemäß gefliest

separates Gäste WC,

SAT Anschluss

Balkon

Wohnzimmer mit Runderker

großzügige Küche

Gaszentralheizung,

neue Heizkörper

Sonstiges:

Möglichkeit zur Umgestaltung einer Maisonette- Wohnung.

Direkt darüber kann das Dach mit einer Fläche von ca. 85 qm ausgebaut werden. Damit würde eine Fläche von ca 221 qm Wohnfläche zur Verfügung stehen.

Energieausweis ist in Bearbeitung und wird nachgereicht.

Die Wohnung ist derzeit vermietet ,der Mieter hat 6 Monate Kündigungsfrist !!!!