Generationenhaus, bisheriges 2 Familienhaus, DG Ausbau möglich

Das 2 Familienhaus mit 2 x ca, 92 m² großen Wohnungen, Keller ca. 90m² mit Unterteilungen, Waschkeller, Dachgeschoss nicht ausgebaut von ca..75 m² Wohnfläche ist massiv gebaut von 1966. Die Fenster (Doppelverglasung) wurden im Jahr 2000 erneuert.

Die EG Wohnung wurde vor ca. 4 Jahren erneuert (Bad, Flur, Laminat und Fliesenböden). Türen sollten erneuert werden.

Gute Grundsubstanz, nicht gedämmt! Gartengrundstück gesamt ca. 500 m² ist begrünt.

Heizung ist ca. von 2008, Rohre sind gedämmt.

Sehr große Terrasse und Balkon. Toller Ausblick vom 1. OG (Balkon) in den Rangau.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 01.07.2029
Endenergieverbrauch: 111.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1966
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Das Dorf liegt im Rangau zwischen den Städten Nürnberg, Ansbach und Rothenburg ob der Tauber etwa zwei Kilometer östlich von Cadolzburg, vier Kilometer westlich von Fürth und etwa fünf Kilometer nordwestlich von Zirndorf entfernt.

Das Haus liegt in der Mitte des Ortes

Dachgeschoss kann ausgebaut werden, ca. 75m² Wfl., durch den Einbau von Erkern könnte eine sehr schöne Wohnung entstehen. Bauantrag wurde gestellt.

Haus könnte auch aufgeteilt werden in 3 Wohnungen. Teilungserklärung bereits beantragt. Architektenpläne liegen vor.

KfW- Förderung, pro Wohnung von ca. Euro 40.- 50000,00 ist möglich! Kfw- Standard 55