Letzte DHH Hälfte zu verkaufen

Urbanes Wohnen mit einem Hauch von Luxus und viel Raumreserve. Diese modernen Reihenmittelhäuser bieten

Ihnen alle Vorteile eines Hauses trotz kleiner Grundstücksfläche. Und der moderne Grundriss tut sein

Übriges dazu: Im Erdgeschoss erstreckt sich das geräumige Wohnzimmer mit genügend Platz für Entspannung

und Familienaktivitäten. Die offene Küche macht das Kochen mit den Liebsten zum Erlebnis. Die

bodentiefen Fenster verwöhnen Sie mit angenehmen Tageslicht und einem Blick ins Grüne und auf Ihre Terrasse.

Über den offen gestalteten Treppenaufgang gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier erwarten Sie ein helles,

komfortables Badezimmer und 3 großzügige Zimmer eines mit Ankleide. Die Raumaufteilung lässt Ihnen viele Möglichkeiten Ihre Gestaltungswünsche umzusetzen.

Unter dem Dach bietet Ihnen das Studio (Ausbau Optional Wfl. Ca. 33m2) den perfekten Platz für Hobby, Arbeit oder Gäste.

Absolutes Highlight ist die Dachterrasse, eine begrünbare Oase mit optimaler Ausrichtung, die zum Sonnen baden einlädt.

Im Keller befindet sich der Hausanschlussraum (Platz für die Waschmaschine), ein großer Hobbyraum ca.

32m2 und ein Abstellraum mit ca. 16m2

Abbildungen enthalten Sonderwünsche die nicht Vertragsbestandteil sind

Massivhaus nach EnEV 2016

Die Räume des Hauses sind gut geschnitten und bei der Ausstattung wurde auf hochwertige und langlebige Materialen Wert gelegt.

Der angebotene Preis bezieht sich auf ein Reihenmittelhaus mit Keller und Dachterrasse.

Abbildungen enthalten Sonderwünsche die nicht Vertragsbestandteil sind

Massivhaus nach EnEV 2016

Die Räume des Hauses sind gut geschnitten und bei der Ausstattung wurde auf hochwertige und langlebige Materialen Wert gelegt. Kfw 55 Standard, Poroton Stein monolitisch

Fertigstellung 2021

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 2021
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: A

Errichtigung von 4 Massivhäusern in Emskrichen - Mausdorf

Wohnbaugrundstück von 1.500 m² (siehe Anlage-Aufteilungsplan) liegt in einem gewachsenen Wohngebiet.

Der Bauausschuß der Gemeinde Emskirchen hat die Genehmigung für das Bauvorhaben mit Unter-, Erd-, Ober- und Dachgeschoß bereits befürwortet.

Die Grundrißgestaltung kann ebenso wie die Bau-Ausführung auf Ihre Individuellen Wünsche abgestimmt werden.

Ausstattung:

- kfw 55 Standard

- Fußbodenheizung im Wohnbereich

- bodentiefe Fenster

- Sanitärgegenstände von namhaften Marken

- echt Holz Parkett bzw. Marken Fliesen im Bad

- Innentüren inkl. Zargen

- Heizungsanlage und Elektropaket

- 3-fach verglaste Fenster inkl. Rollläden

- Blower-Door-Test

- Sonderwünsche und Grundriss jederzeit möglich

- Wohnflächen von 148 bis 180 qm möglich (Ausbau)

- Grundstücke ca. 185 m²

- Reddy Küche

- Porotron Stein / monolitisch

30 Jahre Erfahrung im Hausbau

Grundstücksgrößen (inkl. 1/4 Miteigentumsanteil an der der Gemeinschaftsfläche)

Zusätzliche Kosten:

je Garage € 9.500,00

je Stellplatz € 4.500,00

Baunebenkosten:

Notar- und Grundbuchgebühren, Grunderwerbssteuer, Vermessungskosten, anteilige Herstellungskosten für die Gemeinschaftsfläche, Garten- und Terrassenanlage,

Anschlußgebühren für Strom, Wasser, Kanal und Fernheizung

Ihr Ansprechpartner:

Jürgen Tschannerl

Dipl.Tainer/Berater

Johannisstr. 32

90419 Nürnberg

T: 0911 6899699

M: 01636899699

Mail: info@j-t-c.de

www.j-t-c.de