wunderschönes massives Reiheneckhaus mit Garten und Garage, reserviert ab 5.7.23

Sehr schönes massives Reiheneckhaus mit großem gepflegten Garten. Frühstücksecke und Terrasse.

Das ruhige Eckhaus liegt an einem Fußweg. Mit dem Auto ist das Haus am Garagenhof anfahrbar, Garage vorhanden.

Das Haus wurde mehrfach renoviert, kein Renovierungsstau! Der Hauseingang ist mit Glas überdacht. Fassade neuwertig.

Fenster Zweifachverglasung, kleiner Flur gefliest, Eingang zur Küche mit EBK von 1995 in der Farbe blau. Einbaugeräte der Marke Siemens Geschirrspüler, Herd Microwelle, Dunstabzugshaube, Kühl-Gefrierkombi von 2018, Cerankochfeld von 2012, Gegenüber der Küche ist eine Sitzecke mit Fenster. Gerade aus erreicht man das große Wohnzimmer mit kompletter Verglasung über die gesamte Häuserseite und Blick auf den gepflegten Garten. Stäbchen Parkett hell im gesamten Wohnzimmerbereich. Zwischen Essecke und Wohnzimmer befindet sich die Holztreppe zu den Obergeschossen und in den Keller. 1. OG ein Schlafzimmer mit begehbaren Schrank, eine eingebaute Sauna. Helles Bad gefliest mit 40 x 30 Fliesen, beinhaltet Badewanne und Eckdusche, WC und Waschbecken, zusätzlich ein Schlaf- oder Gästezimmer, 2. OG (DG) 1 Großes Zimmer mit Schrägen, 1 kleines Zimmer mit WC und Dusche, zusätzlicher Stauraum im Dachgiebel. Keller: sehr großer Hobbyraum/Partykeller mit Fenster, 2 x Räume derzeit genutzt für Werkzeuge, Wäscheraum für Waschmaschine, Trockner und Wäscheständer, alle Kellerräume gefliest.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 10.12.2031
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: D

Das Gebiet im Fürther Ortsteil Unterfarrnbach.

Sehr Verkehrsgünstige Lage, kurze Wege zur Südwesttangente per PKW, sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung wie Bus, Bahn und U-Bahn. Hervoragende Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Kindergarten und Schule sind Fußläufig erreichbar. Klinikum Fürth in unmittelbarer Nähe, Rathaus ist mit dem Aufo in 11 Minuten (4 km) Bus15 Minuten bzw.

U-Bahn in 19 Minuten zu erreichen. Kleines Waldgebiet in unmittelbarer Nähe

- 1 x Reiheneckhaus Wfl. 126,3 m²

- Grundfläche 350 m²

- Sehr schöner gepflegter Garten

- Terrasse gefliest

- Frühstücksecke im Garten Gefliest

- kein Renovierungsstau

- Fassade neuwertig

- EBK blau, Siemenseinbaugeräte Cerankochfeld, Geschirrspüler, Herd, Dunstabzug, Microwelle

- Sitzecke mit Glasfenster

- großes helles Wohnzimmer mit Blick in den Garten, Stäbchenholzparkett

- Kamin, geeignet für Kleinbetrieb

- 4 Schlafzimmer

- Saunazimmer

- Bad mit Wanne und Dusche 1. OG

- DG mit 2 x Zimmer und Bad/WC

- Zusätzlicher Stauraum im Dachgiebel

- Großer Party-/Hobbyraum mit Fenster im Keller

- Waschraum für Waschmaschine, Trockner und Wäscheständer

- Bastel-/ Werkzeugraum

- sehr ruhig, kein Fahrverkehr, Anfahrt nur über den Garagenhof

- 1 x Garage

- gute Öffentliche Verkehrsanbindung zu Bus, Bahn und U-Bahn

- mit dem PKW sehr schnelle Erreichbarkeit der Südwesttangente

- sehr gute Einkaufsmöglichkeiten

- Klinikum Fürth in kürzester Entfernung

- Schulen und Kindergärten im Umkreis von 3 km

- massive Bauausführung

- kein Renovierungsstau

- regelmässige Sanierung bzw. Renovierung

Energieausweis ist beantragt und wird nachgereicht!

Nebenkosten gesamt pro Monat sind derzeit € 430,00.

setzen sich zusammen aus: Infra (Strom, Wasser) € 131,00

Heizung € 213,00

Grundabgabe € 60,00

Umlage Schornsteinfeger