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Immobilienkultur mit Leidenschaft

urbane Reihenhäuser , 2 Eck- und 2 Mittelhäuser, mit Dachterrasse

  • Leitenweg 26 _VisualisierungHäuser_Test
  • Leitenweg 25, altes Haus
  • Leitenweg 25, Gesamtübersicht
  • Leitenweg Ansicht RMH Garten
  • Bad Muster
  • Küche Muster
  • OG Muster
  • Tschanerl Visitenkarte
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReihenhaus
PLZ90451
OrtNürnberg / Eibach
StraßeLeitenweg
Hausnummer26
LandDeutschland
Wohnfläche148 m²
Grundstücksgröße185 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas, Solar
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl3
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
DachformSatteldach
BauweiseMassiv
KücheEinbauküche
TerrasseJa
Kaufpreis669.000 €
Außen-Provision3,57% für den Käufer inkl. MwSt
Währung
externe ObjnrID952
StatusAktiv
Betreuer14
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReihenhaus
PLZ90451
OrtNürnberg / Eibach
StraßeLeitenweg
Hausnummer26
LandDeutschland
Wohnfläche148 m²
Grundstücksgröße185 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas, Solar
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl3
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
DachformSatteldach
BauweiseMassiv
KücheEinbauküche
TerrasseJa
Kaufpreis669.000 €
Außen-Provision3,57% für den Käufer inkl. MwSt
Währung
externe ObjnrID952
StatusAktiv
Betreuer14
Objektbeschreibung:

Urbanes Wohnen mit einem Hauch von Luxus und viel Raumreserve. Diese modernen Reihenhäuser bieten

Ihnen alle Vorteile eines Hauses trotz kleiner Grundstücksfläche. Und der moderne Grundriss tut sein

Übriges dazu: Im Erdgeschoss erstreckt sich das geräumige Wohnzimmer mit genügend Platz für Entspannung

und Familienaktivitäten. Die offene Küche macht das Kochen mit den Liebsten zum Erlebnis. Die

bodentiefen Fenster verwöhnen Sie mit angenehmen Tageslicht und einem Blick ins Grüne und auf Ihre Terrasse.

Über den offen gestalteten Treppenaufgang gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier erwarten Sie ein helles,

komfortables Badezimmer und 3 großzügige Zimmer eines mit Ankleide. Die Raumaufteilung lässt Ihnen viele Möglichkeiten Ihre Gestaltungswünsche umzusetzen.

Unter dem Dach bietet Ihnen das Studio (Ausbau Optional Wfl. Ca. 33m2) den perfekten Platz für Hobby, Arbeit oder Gäste.

Absolutes Highlight ist die Dachterrasse, eine begrünbare Oase mit optimaler Ausrichtung, die zum Sonnen baden einlädt.

Im Keller befindet sich der Hausanschlussraum (Platz für die Waschmaschine), ein großer Hobbyraum ca.

32m2 und ein Abstellraum mit ca. 16m2

Abbildungen enthalten Sonderwünsche die nicht Vertragsbestandteil sind

Massivhaus nach EnEV 2016

Die Räume des Hauses sind gut geschnitten und bei der Ausstattung wurde auf hochwertige und langlebige Materialen Wert gelegt.

Der angebotene Preis bezieht sich auf ein Reihenhaus ohne Keller und Dachterrasse.

Abbildungen enthalten Sonderwünsche die nicht Vertragsbestandteil sind

Massivhaus nach EnEV 2016

Die Räume des Hauses sind gut geschnitten und bei der Ausstattung wurde auf hochwertige und langlebige Materialen Wert gelegt.

Fertigstellung 2021

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.09.2031
Baujahr lt. Energieausweis: 2021
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: A

Lage:

In sehr guter Lage von Nürnberg-Eibach entsteht Ihr neues Domizil. Eibach zählt zu den beliebtesten Stadtteilen

von Nürnberg. Dieser Standort verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Es gibt eine Vielzahl

an Geschäften aller Art, von Lebensmittelmärkten bis hin zu hochwertigen Bekleidungsgeschäften. Ärzte

und Apotheken, Restaurants, Kindergärten und Schulen findet man hier ebenso. Des Weiteren gibt es eine

sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Eibach verfügt über einen eigenen S-Bahnhof, Buslinien

verkehren zwischen Nürnberg und Schwabach. Die Anbindung an das Autobahnnetz ist quasi ”vor

der Haustür” - ohne dass Sie es hören würden. Mit dem PKW benötigt man ca. 10 Minuten in die Nürnberger Innenstadt

Ausstattung:

Ausstattung:

- Fußbodenheizung im Wohnbereich

- bodentiefe Fenster

- Sanitärgegenstände von namhaften Marken

- echt Holz Parkett bzw. Marken Fliesen im Bad

- Innentüren inkl. Zargen

- Solaranlage zur Brauchwassererwärmung

- Heizungsanlage und Elektropaket

- 3-fach verglaste Fenster inkl. Rollläden

- Blower-Door-Test

- Sonderwünsche und Grundriss jederzeit möglich

- Wohnflächen von 148 bis 180 qm möglich (Ausbau)

- Grundstücke von 185 bis 245 m²

- Reddy Küche

30 Jahre Erfahrung im Hausbau

Preise:

Eckhäuser: mit Keller 689.000€

Mittelhäuser: mit Keller 669.000€

Sonstiges:

Auf dem Grundstück stehen derzeit noch zwei Gebäude ( siehe Anhang 3) diese werden natürlich entfernt.

Sie können selbstverständlich Veränderungen in der Raumaufteilung vornehmen, weiterhin haben wir die Option mit und ohne Keller zu bauen.

Energieausweis ist beantragt und wird nachgereicht

Fertigstellung 2021

Ihr Ansprechpartner:

Jürgen Tschannerl

Dipl.Tainer/Berater

Johannisstr. 32

90419 Nürnberg

T: 0911 6899699

M: 01636899699

Mail: info@j-t-c.de

www.j-t-c.de