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Immobilienkultur mit Leidenschaft

2 Zimmer ETW. 64 m², Hochpaterre, Balkon, Keller, Dachbodenabteil, TG,Bitte kein ...

  • Wohnzimmer
  • Küche
  • Bad + WC
  • Badewanne
  • Eßbereich
  • Balkon
  • Flur + Durchreiche
  • Schlafzimmer
  • Schlafzimmer
  • Treppenhaus
  • Vor dem Hauseingang
  • Anton-Bruckner-Str.47 Grundriss
  • Anton-Bruckner-Str.47 Luftbild
  • Energieausweis
  • Energieausweis
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypHochparterre
PLZ91052
OrtErlangen
StraßeAnton Bruckner Str.
Hausnummer47
LandDeutschland
EtageHochparterr
Wohnfläche64 m²
Nutzfläche13 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
HeizungsartFernwärme
Etagenzahl3
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz
DachformSatteldach
BauweiseMassiv
BalkonJa
KücheEinbauküche
Kaufpreis209.500 €
Außen-Provision4,76 % für den Käufer inkl. MwSt.
Währung
externe ObjnrOI552
StatusAktiv
Betreuer14
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypHochparterre
PLZ91052
OrtErlangen
StraßeAnton Bruckner Str.
Hausnummer47
LandDeutschland
EtageHochparterr
Wohnfläche64 m²
Nutzfläche13 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
HeizungsartFernwärme
Etagenzahl3
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz
DachformSatteldach
BauweiseMassiv
BalkonJa
KücheEinbauküche
Kaufpreis209.500 €
Außen-Provision4,76 % für den Käufer inkl. MwSt.
Währung
externe ObjnrOI552
StatusAktiv
Betreuer14
Objektbeschreibung:

Die sehr schöne und ruhige Hochpaterre Wohnung verfügt über 2 Zimmer (Schlafzimmer, Wohnzimmer) Bad mit Wanne, Dusche und Tageslicht, Küche, sowie großzügigen Flur, welcher als Essbereich genutzt werden kann.

In der Küche befindet sich eine Arbeitsplatte,Herd, Spüle und Bodenschränke. Bei Eigennutzung Alöse der Küche an die Mieter.

Der Boden im Flur ist mit Stabparkett verlegt, Wohn- und Schlafzimmer verfügen über Mosaikparkett, Laminat im schwarz/weiß Karomuster in der Küche, Bad gefliest,

Der Süd-Balkon zum ruhigen Innenhof ist von beiden Zimmer (Schlafzimmer und Wohnzimmer) aus zu begehen.

Der Einbauschrank ("Eichenfurnier") zwischen Essdiele und Küche hat eine integrierte Durchreiche.

Rechts oben in der Küche ist eine kleine "Speisekammer" (mit Belüftung zur Nordseite).

Der Flur hat einen Einbau-Schrank. Das Schlafzimmer nicht.

Die Wohnung ist Anfang 2019 vermietet. Kaltmiete mtl. 672,00 € plus NK 140,00 €

TG ist ebenfalls vermietet für € 60,00 mtl

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 01.08.2028
Endenergieverbrauch: 111.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2005
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: D

Lage:

Das Gebäude liegt wenige Gehminuten von der Innenstadt entfernt. In dieser Wohnanlage mit 4 Häusern lebt man Citynah und doch ruhig im Grünen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, gute Verkehrsanbindung, vielfältige Freizeitflächen und Naherholungsmöglichkeiten sowie Schulen, KiTa und Autobahnverbindungen (A73) sind in der Nähe. Die Wohnanlage selbst verfügt über eine weitläufige Grünanlage.

Ausstattung:

- 2 Zimmer Whg. mit 64 m², sehr ruhig

- Parkettböden

- guter Grundriss

- Südbalkon, Blick ins Grüne

- sehr ruhige Lage

- Bad mit Wanne, Dusche und Tageslicht

- Flur als Essplatz zur Küche möglich, da Durchreiche

- Einbauschränke im Flur

- Keller

- Dachboden

- Mieteinnahme p. a. kalt 8064,00 €, NK 1680,00 €

- TG Stellplatz, Mieteinnahme p. a. € 720,00,-- extra

- kein Hochhaus

Sonstiges:

Stromkosten des bisherigen Mieters lagen bei € 34,-- mtl.

Wohnung ist von der Kellerseite gedämmt.

Hausgeld mtl. € 225,31

Rücklage anteilig Stand 30.06.19 € 1481,08 - Stand 1.4.20 ca. € 2116,48

Geplante Steigstrang-(Sanitärleitungen und TG Sanierung und eventuelle Heizungsanlage

voraussichtliche zusätzliche Kosten in Höhe von € 50.000,00.