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Immobilienkultur mit Leidenschaft

Generationenhaus, bisheriges 2 Familienhaus, DG Ausbau möglich

  • Frontseite
  • Gartenbild
  • Rückseite
  • Treppenhaus
  • Bad EG
  • Wohnzimmer EG
  • Terrasse EG
  • EG
  • Wohnzimmer EG
  • 1. OG
  • Gäste WC EG
  • EG
  • Therme
  • Heizung im Keller
  • Dämmung Heizungsrohre
  • Keller
  • Bad 1. OG
  • Wohnzimmer 1. OG
  • Küche 1. OG
  • Balkon 1. OG
  • Ausblick 1. OG Balkon
  • Sicherungskasten je Wohnung
  • Garten Vorderseite
  • Dachboden
  • Dachboden
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ90556
OrtCadolzburg / Wachendorf
StraßeCadolzburger Str.
Hausnummer16
LandDeutschland
Wohnfläche190 m²
Nutzfläche140 m²
Grundstücksgröße570 m²
Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC2
Vermietbare Fläche240 m²
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Stellplätze3 Carports
DachformSatteldach
BauweiseMassiv
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis549.000 €
Außen-Provision4,64 % für den Käufer inkl. MwSt.
Währung
externe ObjnrWC240
StatusAktiv
Betreuer14
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ90556
OrtCadolzburg / Wachendorf
StraßeCadolzburger Str.
Hausnummer16
LandDeutschland
Wohnfläche190 m²
Nutzfläche140 m²
Grundstücksgröße570 m²
Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC2
Vermietbare Fläche240 m²
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Stellplätze3 Carports
DachformSatteldach
BauweiseMassiv
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis549.000 €
Außen-Provision4,64 % für den Käufer inkl. MwSt.
Währung
externe ObjnrWC240
StatusAktiv
Betreuer14
Objektbeschreibung:

Das 2 Familienhaus mit 2 x ca, 100 m² großen Wohnungen, Keller ca. 90m² mit Unterteilungen, Waschkeller, Dachgeschoss nicht ausgebaut von ca.. 50 m² Wohnfläche ist massiv gebaut von 1966. Die Fenster (Doppelverglasung) wurden im Jahr 2000 erneuert.

Die EG Wohnung wurde vor ca. 4 Jahren erneuert (Bad, Flur, Laminat und Fliesenböden). Türen sollten erneuert werden.

Gute Grundsubstanz, nicht gedämmt! Gartengrundstück gesamt 570 m² ist begrünt.

Heizung ist relativ neu, Rohre sind gedämmt.

Sehr große Terrasse und Balkon. Toller Ausblick vom 1. OG (Balkon) in den Rangau.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 01.07.2029
Endenergieverbrauch: 111.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1966
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Lage:

Das Dorf liegt im Rangau zwischen den Städten Nürnberg, Ansbach und Rothenburg ob der Tauber etwa zwei Kilometer östlich von Cadolzburg, vier Kilometer westlich von Fürth und etwa fünf Kilometer nordwestlich von Zirndorf entfernt.

Das Haus liegt in der Mitte des Ortes

Sonstiges:

Energieausweis ist beantragt und wird nachgereicht.

Dachgeschoss kann ausgebaut werden, zur Zeit ca. 50 m² Wfl., durch den Einbau von Erkern könnte eine sehr schöne Wohnung entstehen.

Haus könnte auch aufgeteilt werden in 3 Wohnungen.