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Immobilienkultur mit Leidenschaft

gepflegte DHH in Fürth Stadeln

NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ90765
OrtFürth
LandDeutschland
Wohnfläche130 m²
Nutzfläche24 m²
Grundstücksgröße235 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
DachformSatteldach
BauweiseMassiv
BalkonJa
KücheEinbauküche
TerrasseJa
Kaufpreis610.000 €
Außen-Provision2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Währung
externe ObjnrBM055
StatusAktiv
Betreuer14
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ90765
OrtFürth
LandDeutschland
Wohnfläche130 m²
Nutzfläche24 m²
Grundstücksgröße235 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
DachformSatteldach
BauweiseMassiv
BalkonJa
KücheEinbauküche
TerrasseJa
Kaufpreis610.000 €
Außen-Provision2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Währung
externe ObjnrBM055
StatusAktiv
Betreuer14
Objektbeschreibung:

Die gepflegte DHH in massiver Bauweise von 1978 hat 3 Etagen. Das Haus ist mit der direkt angrenzenden Garage unterkellert. Der Keller ist ausgebaut mit einer Küche (EBK), Hobbyraum (Partykeller), Gästetoilette, Heizungsraum, Wäsche- und Bügelraum, Werkraum.

Im EG befindet sich die Küche mit EBK, Tressen und Eßecke. Wohn-und Eßzimmer und Zugang zur Terrasse. Die Treppe (Stahlgerüst mit Holztreppen) führt in die oben Etagen.

1. OG: Bad mit Wanne und Dusche, WC, 2 Waschbecken und Einbaumöbel, Fliesen braun, Zustand entspricht Baujahr., 2 x geräumige Schlafzimmer, eines davon mit großem Balkon.

2. OG. Bad mit hellbraunen Fliesen, Dusche und WC, 2 x Schlafzimmer, 1 x sehr großer Raum

Kleiner Spitzboden

Die Heizung, Marke Vaillant, wurde am 21.8.12 erneuert und seitdem ständig gewartet. Die wasserführenden Rohre sind aus Kupfer, Baujahr 1978.

Hinter dem Haus ist noch ein kleiner Gartenanteil, Zugang durch den Keller oder Garage.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 15.09.2031
Baujahr lt. Energieausweis: 1978
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage:

Stadeln ist ein Ortsteil im Norden der Stadt Fürth, an der Straße zwischen Fürth und Erlangen. Zum Stadtkern sind es 4 km.. Öffentliche Verkehrsmittel Busse VGN Linien 173 und 174 verkehren im 10 Minuten Takt. Die nächste U- Bahn Station ist Fürth Rathaus (7- 10 Minuten mit dem Bus). Die A73 ist über die Auffahrten Ronhof (1,5 Km) oder Eltersdorf (6 km) zu erreichen. S-Bahnstation ist die Station Vach, welche in Stadeln liegt. Das Haus liegt in einer gewachsenen Siedlung mit DHH und Reihenhäusern. Zum Einkaufen sind es ca. 3 Minuten zu einem EDEKA Markt und Bäcker. Grund- und Mittelschule, sowie diverse Kindergärten sind Fußläufig in kürzester Zeit erreichbar. Dies gilt ebenso für Ärzte, Apotheke, Physiopraxis oder Sparkasse. Radfahren oder Spaziergänge sind zum einen in unmittelbarer Nähe am Regnitzgrund bis Nürnberg und weiter möglich. Zum anderen im Stadelner Forst oder ins Knoblauchsland. Im Ortsteil ist ein Hallenbad und zwei Sportvereine. Sehr großer Freizeit- und Erhohlungswert.

Ausstattung:

- DHH von 1978

- Wohn-Nutzfläche 154,10 m²

- Grund 235 m²

- 1 Garage

- 1 Stellplatz vor der Garage

- Gas Zentralheizung von 2012, Marke Vailllant

- 4 Schlafzimmer

- 1 Badezimmer mit Wanne und Dusche, 2 x Waschbecken, WC

- 1 Badezimmer mit Dusche, WC

- alle Räume sind mit Teppichboden ausgelegt, bis auf die Bäder, diese sind gefliest

- Eingangstüre aus Glas

- Treppe Stahl mit Holzstufen

- 2 x EBK

- Unterkellert, auch unterhalb der Garage

- sehr gute Verkehrsanbindung

Sonstiges:

Energieausweis ist beantragt und wird nachgereicht!

Das Haus ist nicht gedämmt.

Verfügbarkeit nach Vereinbarung, frühestens 1.1.22