365 Tage Urlaub - ohne Maklerprovision

Das freistehende Einfamilienhaus von 1954 befindet sich in einer ruhigen und friedlichen Nachbarschaft. 1998/1999 wurde das Haus komplett entkernt und saniert einschließlich Leitungen (Edelstahl) und Elektrik. Der Boden des Eingangsbereiches und die Treppe sind aus Granit. Der Keller wurde zum Wohnkeller ausgebaut und auch so genutzt, hierdurch stehen weitere 63qm zur Verfügung . Im Laufe der Jahre bis 2020 wurde immer wieder zeitgemäß das Haus angepasst. Das Haus hat überall 3fach Kunststofffenster. Im Wohn-und Esszimmer ist ein Vollholzparkett. Küche, Eingangsbereich (mit Einbauschränken), Gästetoilette ist mit Granit gefliest. Im 1.Obergeschoss befindet sich ein Parkettboden. Das Dachgeschoss wurde 2005 ausgebaut und ist mit einem Zimmer im 1.Obergeschoss als Galerie verbunden. Die Heizung/Brennwertkessel Marke Wolf ist 2016 neu eingebaut wurden. Die Küche Marke Nolte von 2019 ist voll ausgestattet mit folgenden Einbaugeräten: 2x2-fache Induktionsplatten mit integriertem Dunstabzug , Tepan-Yaki-Grill, Weinkühlschrank (alles Miele), 1 x Backofen mit Pyrolyse, 1 x Dampfgarer (beides Neff), 1x große Tellerwärmschublade (Miele), Kühl- und Gefrierschrank Side by Side (Samsung), sowie integrierter Geschirrspüler von Bosch (von 2021). Auch hier wurden alle Strom- und Wasserleitungen beim Umbau 2019 komplett erneuert und angepasst. Im Jahr 2019 wurde der Garten ebenfalls neu angelegt. Die große beschattete Terrasse ist nach Südwesten ausgerichtet und bietet Sonne von morgens bis abends. In Verbindung mit dem Garten ist im Sommer der Urlaub direkt vor der Terrassentür. Der Geräteschuppen auf der Terrasse wurde als Wandschrank gebaut. Der Garten hat eine automatische Wassersprinkleranlage und hätte einen Mähroboter der Marke Husqvarna (optional). Die Garage bietet Platz für 2 Fahrzeuge. In der gepflasterten Einfahrt haben bis zu 5 Fahrzeuge platz. Es befindet sich eine Starkstromleitung in der Garage, vor dem Haus, wie auch im Keller. Ein Seiteneingang zum Keller ist über eine weitere Terrasse vorhanden. Im Keller befinden sich 2 helle große Räume, die vollwertig als Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Zudem ist eine Waschküche mit Dusche ebenfalls im Keller vorhanden. Es besteht die Möglichkeit das Grundstück zu teilen und ein weiteres Einfamilienhaus zu bauen. Beide Grundstück hätten dann je nach Teilung ca. 400qm.

Außendämmung ist nicht vorhanden. Dach wurde von Innen gedämmt. Decke zum DG wurde gedämmt. Kellerdecke ist nicht gedämmt. Böden sind Barrierefrei. Alle Geschossdecken sind aus Beton. Auf den Betonboden wurde ein Gussasphaltestrich angebracht. Gussasphaltestrich ist langlebig bietet gute Eigenschaften zur Wärme- und Schalldämmung.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 21.04.2035
Endenergieverbrauch: 125.03 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1954
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: D

Fürth Stadeln liegt Verkehrsgünstig in Städtedreieck von Nürnberg (11,2 km) und Erlangen (13,7 km).

Nach Herzogenaurach (12,9 km) und Forchheim (28 km). In der Nähe der A73 ist eine schnelle mobile

Anbindung gegeben. ÖPNV mit den Buslinien 173 und 174.

Die unmittelbare Nähe zum Wiesengrund (Regnitzauen) ist ein beliebter Naherholungsraum, unter anderem mit einem Geh- und Radweg entlang der renaturierten Flussauen.

Einkaufsmöglichkeiten sind im Umkreis von 1000 Meter , ALDI, Rossmann, Norma, im Umkreis von 2,5 km EDEKA, Netto, Beck,

Kindergärten und Grund- und Mittelschule im Umkreis von 2,4 km

- Eingangstüre Marke Biffar

- Eingangsbereich, Treppe, Gästetoilette Boden aus Granit

- Eingangsbereich Einbauschrank weis

- Innentüren in weis

- Einbauküche Marke Nolte mit Einbaugeräten der Marken Miele und Neff

- 2 x 2 Induktionsplatten mit integriertem Dunstabzug nach Außen, Marke Miele

- Tepan -Yaki Grill, Marke Miele

- Weinkühlschrank Marke Miele

- 1 x Backofen mit Pyrolyse Marke Neff

- 1 x Dampfgarer Marke Neff

- 1 x großer Tellerwärmschublande Marke Miele

- 1 x Kühl- und Gefrierschrank Side by Side Marke Samsung

- 1 x Geschirrspüler Marke Bosch extra Silent

- optional Begehbarer Schrank Vollholz Pinie der Marke Marktex

- Kunststofffenster 3fach verglast

- Bad mit Dusche und Badewanne

- Bad mit Bidet der Marke Villeroy & Boch

- Bad Raumhoch gefliest

- Bad Fliesen von Paloma Picasso

- 2 x Bäder

- 1 x Gäste WC

- 3 Schlafzimmer

- Ess- und Wohnzimmer Boden mit Vollholzparkett

- Küche mit Bodenfliesen in Maß 120 x 280 cm

- helle Räume und große Fenster

- weise Markise

- 2 x Terrasse 83 qm, gefliest und Holzdielen

- Gästetoilette Raumhoch gefliest

- Garten automatische Bewässerungsanlage

- Garage mit 2 Stellplätzen

- Außenparkplätze 5 x

- Urlaub im Garten